541 Rue CHABANEL E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 7 847 $/m² · 75,1 m² · constr. 2011 · terrain 44,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 382 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934525202860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69334953
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
66023934525202860010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 098 $ Poids 36 % |
| 2 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +77 398 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 817 $ Poids 23 % |
| 3 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 119 046 $ Poids 20 % |
| 4 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 328 384 $ Poids 8 % |
| 5 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −112 387 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 851 413 $ Poids 3 % |
| 6 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −94 313 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 803 762 $ Poids 1 % |
| 7 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 077 $ Poids 1 % |
| 8 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −72 866 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 029 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.