Rue CHABANEL E · Montréal
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 7 921 $/m² · 65,8 m² · constr. 2011 · terrain 31,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 280 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934525233710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69334960
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
66023934525233710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 890 $ Poids 36 % |
| 2 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −42 503 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 171 $ Poids 25 % |
| 3 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie −38 406 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 061 438 $ Poids 18 % |
| 4 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 312 771 $ Poids 7 % |
| 5 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +59 045 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 513 622 $ Poids 3 % |
| 6 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −148 932 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 814 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −102 851 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −129 257 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 768 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −122 874 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 713 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 851 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −124 565 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 602 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −44 354 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 862 $ Poids 0 % |
| 12 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −152 360 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 885 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.