551 Rue CHABANEL E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 7 322 $/m² · 84,5 m² · constr. 2011 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 430 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934525233710010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69334963
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
66023934525233710010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 455 $ Poids 30 % |
| 2 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie +77 431 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 177 274 $ Poids 14 % |
| 3 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +130 894 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 929 313 $ Poids 12 % |
| 4 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −75 448 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 888 351 $ Poids 11 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 851 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −73 144 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 653 557 $ Poids 10 % |
| 6 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −65 999 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 770 617 $ Poids 6 % |
| 7 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 344 165 $ Poids 6 % |
| 8 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −58 993 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 839 082 $ Poids 5 % |
| 9 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −137 300 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 331 310 $ Poids 4 % |
| 10 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 336 $ Poids 4 % |
| 11 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −85 322 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 952 748 $ Poids 3 % |
| 12 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −66 464 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 071 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.