551 Rue CHABANEL E · Montréal
Valeur estimée
428 100 $
Autre · constr. 2011 · terrain 4,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 100 $
Rôle antérieur 20 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934525233710010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69334967
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
20 100 $
ID provincial
66023934525233710010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Farly, Montréal 2026-08-05 · 699 m · Vendu 455 000 $ (5 638 $/m²) 80,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 477 750 $ Poids 56 % |
| 2 | 326, rue Farly, Montréal 2026-06-18 · 716 m · Vendu 509 500 $ (6 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 541 400 $ Poids 55 % |
| 3 | 8769-8771, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-23 · 764 m · Vendu 1 180 000 $ (5 110 $/m²) 230,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 312 879 $ Poids 53 % |
| 4 | 9170, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-15 · 842 m · Vendu 988 000 $ (3 960 $/m²) 249,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 086 800 $ Poids 51 % |
| 5 | 9130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-16 · 855 m · Vendu 1 085 500 $ (4 328 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 550 $ | 1 194 050 $ Poids 50 % |
| 6 | 9035-9039, Saint-Urbain, Montréal 2026-07-30 · 862 m · Vendu 870 000 $ (3 564 $/m²) 244,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 957 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 912 m · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 9275-9277, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 920 m · Vendu 932 500 $ (5 259 $/m²) 177,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 037 509 $ Poids 47 % |
| 9 | 9245 à 9249, rue de Reims, Montréal 2026-01-23 · 856 m · Vendu 935 000 $ (3 755 $/m²) 249 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 115 036 $ Poids 46 % |
| 10 | 360, rue Farly, Montréal 2025-10-02 · 699 m · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 485 631 $ Poids 46 % |
| 11 | 9007-9009, rue Clark, Montréal 2025-11-03 · 800 m · Vendu 860 000 $ (4 147 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 025 594 $ Poids 44 % |
| 12 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-05-01 · 986 m · Vendu 535 000 $ (5 240 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.