9315 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 123,3 m² · constr. 1946 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 630 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934526250360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69358200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
66023934526250360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 434 988 $ Poids 39 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 915 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 148 $ Poids 38 % |
| 3 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 137 161 $ Poids 31 % |
| 4 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 592 846 $ Poids 17 % |
| 5 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +77 020 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 040 820 $ Poids 16 % |
| 6 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −21 934 $ | 991 777 $ Poids 16 % |
| 7 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge +102 060 $ | 1 517 275 $ Poids 16 % |
| 8 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 748 407 $ Poids 16 % |
| 9 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −145 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 760 847 $ Poids 13 % |
| 10 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +52 008 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 794 954 $ Poids 12 % |
| 11 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −43 494 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 695 957 $ Poids 11 % |
| 12 | 10205, Avenue de l' Esplanade, Montréal 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (8 485 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 263 010 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.