9335 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 7 513 $/m² · 83,9 m² · constr. 1924 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 412 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934526426920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69383100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
66023934526426920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 735 629 $ Poids 30 % |
| 2 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie +73 714 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 097 737 $ Poids 14 % |
| 3 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +127 480 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 862 899 $ Poids 11 % |
| 4 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −77 806 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 796 343 $ Poids 10 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 977 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −74 794 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 529 707 $ Poids 8 % |
| 6 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +3 626 $ | 322 609 $ Poids 6 % |
| 7 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −67 824 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 639 592 $ Poids 5 % |
| 8 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −140 352 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 1 192 179 $ Poids 3 % |
| 9 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −44 493 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 401 $ Poids 3 % |
| 10 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −87 473 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 795 297 $ Poids 2 % |
| 11 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −67 767 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 768 $ Poids 2 % |
| 12 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 983 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.