619-623 Rue CHABANEL E · Montréal
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 230 m² · constr. 1932 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 770 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934526521050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69467735
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66023934526521050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 956 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −71 370 $ | 874 118 $ Poids 36 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 362 598 $ Poids 24 % |
| 3 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −75 996 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 976 108 $ Poids 21 % |
| 4 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +141 964 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 816 879 $ Poids 11 % |
| 5 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +282 507 $ · Ajust. âge −182 580 $ | 2 425 300 $ Poids 11 % |
| 6 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 547 420 $ Poids 11 % |
| 7 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +198 495 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 375 635 $ Poids 10 % |
| 8 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +259 813 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 587 457 $ Poids 9 % |
| 9 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −53 346 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 682 694 $ Poids 8 % |
| 10 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +284 125 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 576 212 $ Poids 4 % |
| 11 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +124 206 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 435 995 $ Poids 4 % |
| 12 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +69 412 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 664 152 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.