9380 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 124,1 m² · constr. 1945 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 609 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934528535130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69448938
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
66023934528535130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 432 751 $ Poids 33 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 698 293 $ Poids 30 % |
| 3 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 135 387 $ Poids 25 % |
| 4 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 592 084 $ Poids 13 % |
| 5 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +80 164 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 039 888 $ Poids 13 % |
| 6 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge +96 390 $ | 1 515 674 $ Poids 13 % |
| 7 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 990 184 $ Poids 13 % |
| 8 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 747 199 $ Poids 12 % |
| 9 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −140 805 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 756 830 $ Poids 11 % |
| 10 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 794 157 $ Poids 9 % |
| 11 | 10205, Avenue de l' Esplanade, Montréal 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (8 485 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 261 279 $ Poids 8 % |
| 12 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −41 359 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 092 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.