9360 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 131,9 m² · constr. 1945 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 656 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934528764230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69448922
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
66023934528764230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +60 875 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 475 528 $ Poids 29 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 719 741 $ Poids 24 % |
| 3 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 360 587 $ Poids 23 % |
| 4 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 169 286 $ Poids 22 % |
| 5 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −94 659 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 802 976 $ Poids 17 % |
| 6 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 1 017 427 $ Poids 12 % |
| 7 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 767 848 $ Poids 12 % |
| 8 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 609 025 $ Poids 11 % |
| 9 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +103 738 $ · Ajust. âge +96 390 $ | 1 555 338 $ Poids 11 % |
| 10 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 905 $ Poids 10 % |
| 11 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −46 753 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 161 467 $ Poids 8 % |
| 12 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie −63 904 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 958 564 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.