9145 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 192 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 270,2 m² · constr. 1959 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 100 $
Rôle antérieur 1 103 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934533880550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69260300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
790 700 $
Rôle antérieur
1 103 800 $
ID provincial
66023934533880550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 177 360 $ Poids 34 % |
| 2 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 675 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +74 213 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 1 051 205 $ Poids 30 % |
| 3 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 245 $ Poids 25 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +145 786 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 665 426 $ Poids 15 % |
| 5 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −88 341 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 383 922 $ Poids 15 % |
| 6 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −148 888 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 2 099 898 $ Poids 8 % |
| 7 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 668 515 $ Poids 7 % |
| 8 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +99 746 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 594 609 $ Poids 7 % |
| 9 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +142 167 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 910 088 $ Poids 6 % |
| 10 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +159 941 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 676 617 $ Poids 6 % |
| 11 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +133 726 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 1 766 376 $ Poids 5 % |
| 12 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +155 116 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 974 586 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.