9174-9176 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
335 000 $
Autre · 9 005 $/m² · 37,2 m² · constr. 1933 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 332 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934534523230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69317500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
66023934534523230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8454, avenue Casgrain, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 136 000 $ (3 309 $/m²) 41,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 155 750 $ Poids 39 % |
| 2 | 8595, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-14 · 993 m · Vendu 455 000 $ (9 499 $/m²) 47,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −50 819 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 380 343 $ Poids 17 % |
| 3 | 8406, avenue Querbes, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 362 160 $ (8 442 $/m²) 42,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 364 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −36 216 $ | 334 248 $ Poids 11 % |
| 4 | 8595, Saint-Dominique, Montréal 2026-07-15 · 993 m · Vendu 310 000 $ (6 212 $/m²) 49,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 250 401 $ Poids 10 % |
| 5 | 8042, Rue Saint-Denis, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (11 559 $/m²) 37,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 488 849 $ Poids 8 % |
| 6 | 8595, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-05-30 · 993 m · Vendu 415 000 $ (8 774 $/m²) 47,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −44 308 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 420 808 $ Poids 6 % |
| 7 | 8410, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (7 897 $/m²) 49,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 206 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 356 097 $ Poids 5 % |
| 8 | 8595, rue St-Dominique, Montréal 2025-06-23 · 993 m · Vendu 515 000 $ (10 078 $/m²) 51,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −70 044 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 454 008 $ Poids 5 % |
| 9 | 8595, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-05-22 · 993 m · Vendu 314 000 $ (6 133 $/m²) 51,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge −20 410 $ | 278 720 $ Poids 4 % |
| 10 | 8105, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (7 058 $/m²) 50,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −46 228 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 300 384 $ Poids 4 % |
| 11 | 8412, Saint-Dominique, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (7 194 $/m²) 49,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −45 684 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 104 $ Poids 2 % |
| 12 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −42 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 394 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.