9166 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
657 300 $
Autre · 1 752 $/m² · 375,2 m² · constr. 1954 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 420 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934534642860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69001265
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
66023934534642860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, rue Saint-Gérard, Montréal 2026-05-27 · 929 m · Vendu 635 000 $ (1 855 $/m²) 342,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 922 $ Poids 59 % |
| 2 | 8678-8684, rue St-Denis, Montréal 2025-12-09 · 771 m · Vendu 1 038 000 $ (3 198 $/m²) 324,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +92 112 $ · Ajust. superficie +80 904 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 314 816 $ Poids 50 % |
| 3 | 8377 et 8379, rue Foucher, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 2 275 000 $ (6 633 $/m²) 343 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +106 786 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 637 973 $ Poids 46 % |
| 4 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 111 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 861 050 $ Poids 39 % |
| 5 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 813 500 $ (2 216 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 914 083 $ Poids 39 % |
| 6 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-03-03 · 885 m · Vendu 990 000 $ (2 921 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +53 020 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 274 625 $ Poids 35 % |
| 7 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 088 $/m²) 372,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 371 374 $ Poids 34 % |
| 8 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-02-10 · 885 m · Vendu 675 000 $ (1 992 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 904 889 $ Poids 33 % |
| 9 | 8212-8220, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 132 $/m²) 375,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 833 199 $ Poids 32 % |
| 10 | 8126, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 063 $/m²) 393,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 571 172 $ Poids 32 % |
| 11 | 8160, rue Lajeunesse, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 034 $/m²) 401,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 459 $ Poids 32 % |
| 12 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-01-21 · 885 m · Vendu 615 000 $ (1 815 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 827 400 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.