9166 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
924 000 $
Autre · 2 748 $/m² · 336,3 m² · constr. 1954 · terrain 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 635 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934534642860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69001266
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
66023934534642860010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, rue Saint-Gérard, Montréal 2026-05-27 · 929 m · Vendu 635 000 $ (1 855 $/m²) 342,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 851 $ Poids 67 % |
| 2 | 8678-8684, rue St-Denis, Montréal 2025-12-09 · 771 m · Vendu 1 038 000 $ (3 198 $/m²) 324,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +92 112 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 252 619 $ Poids 66 % |
| 3 | 8377 et 8379, rue Foucher, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 2 275 000 $ (6 633 $/m²) 343 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 508 968 $ Poids 52 % |
| 4 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 843 m · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 897 $ Poids 50 % |
| 5 | 8649-8653, rue St-Denis, Montréal 2026-02-02 · 792 m · Vendu 890 000 $ (3 193 $/m²) 278,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +91 970 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 143 990 $ Poids 44 % |
| 6 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-03-03 · 885 m · Vendu 990 000 $ (2 921 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 217 807 $ Poids 40 % |
| 7 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-02-10 · 885 m · Vendu 675 000 $ (1 992 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 866 149 $ Poids 39 % |
| 8 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-01-21 · 885 m · Vendu 615 000 $ (1 815 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 792 104 $ Poids 37 % |
| 9 | 8872, rue Saint-Denis, Montréal 2025-03-14 · 443 m · Vendu 1 239 900 $ (4 354 $/m²) 284,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +166 077 $ · Ajust. superficie +112 105 $ · Ajust. âge +123 990 $ | 1 642 072 $ Poids 37 % |
| 10 | 8370-8372-8374, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 089 400 $ (3 419 $/m²) 318,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +89 958 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +108 940 $ | 1 318 559 $ Poids 37 % |
| 11 | 8488, rue Foucher, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (1 006 $/m²) 279,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 351 135 $ Poids 36 % |
| 12 | 8248-8254, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (4 033 $/m²) 297,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +78 643 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 352 712 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.