9166 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
412 200 $
Autre · 2 135 $/m² · 193,1 m² · constr. 1954 · terrain 95,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 129 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934534642860010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69001267
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
66023934534642860010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315-317, avenue Lippens, Montréal 2026-02-27 · 264 m · Vendu 660 000 $ (3 733 $/m²) 176,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 731 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 8734, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-06 · 638 m · Vendu 850 000 $ (4 357 $/m²) 195,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 911 656 $ Poids 68 % |
| 3 | 8801-8803, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-30 · 862 m · Vendu 745 000 $ (3 978 $/m²) 187,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 887 931 $ Poids 68 % |
| 4 | 8886-8888, rue De Reims, Montréal 2026-06-09 · 935 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 226 751 $ Poids 65 % |
| 5 | 8725-8727, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-19 · 922 m · Vendu 910 000 $ (4 463 $/m²) 203,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 883 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 9275-9277, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 878 m · Vendu 932 500 $ (5 259 $/m²) 177,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 976 483 $ Poids 63 % |
| 7 | 9007-9009, rue Clark, Montréal 2025-11-03 · 687 m · Vendu 860 000 $ (4 147 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 849 746 $ Poids 63 % |
| 8 | 8845, rue de Reims, Montréal 2026-07-02 · 921 m · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 732 671 $ Poids 61 % |
| 9 | 8842 et 8844, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 951 m · Vendu 826 000 $ (4 612 $/m²) 179,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 854 154 $ Poids 61 % |
| 10 | 8851-8853, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-07 · 482 m · Vendu 950 000 $ (4 545 $/m²) 209 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 925 985 $ Poids 58 % |
| 11 | 8559-8563, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 906 m · Vendu 1 089 000 $ (5 861 $/m²) 185,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 320 202 $ Poids 57 % |
| 12 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 798 270 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.