9175-9177 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 148,6 m² · constr. 1951 · terrain 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 545 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934534667370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69336300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
66023934534667370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 712 340 $ Poids 50 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 367 158 $ Poids 42 % |
| 3 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 954 276 $ Poids 31 % |
| 4 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +75 727 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 433 268 $ Poids 26 % |
| 5 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 300 002 $ Poids 21 % |
| 6 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +152 463 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 606 865 $ Poids 20 % |
| 7 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 000 580 $ Poids 18 % |
| 8 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −80 564 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 208 676 $ Poids 17 % |
| 9 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 234 687 $ Poids 16 % |
| 10 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +120 820 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 273 365 $ Poids 16 % |
| 11 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 082 563 $ Poids 14 % |
| 12 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +80 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 075 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.