9150 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
922 300 $
Autre · 2 213 $/m² · 416,7 m² · constr. 1962 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 800 $
Rôle antérieur 853 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934534782110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69317100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 100 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
853 100 $
ID provincial
66023934534782110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, rue Saint-Gérard, Montréal 2026-05-27 · 914 m · Vendu 635 000 $ (1 855 $/m²) 342,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +68 897 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 775 404 $ Poids 41 % |
| 2 | 8511, rue Lajeunesse, Montréal 2025-03-25 · 945 m · Vendu 499 000 $ (1 108 $/m²) 450,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 597 019 $ Poids 36 % |
| 3 | 8160, rue Lajeunesse, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 034 $/m²) 401,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 918 $ Poids 35 % |
| 4 | 8126, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 063 $/m²) 393,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 719 479 $ Poids 33 % |
| 5 | 8377 et 8379, rue Foucher, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 2 275 000 $ (6 633 $/m²) 343 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +244 413 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 775 600 $ Poids 32 % |
| 6 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 111 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 856 $ Poids 32 % |
| 7 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 813 500 $ (2 216 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 960 065 $ Poids 32 % |
| 8 | 584, rue Guizot Est, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (3 708 $/m²) 485,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −127 539 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 989 927 $ Poids 31 % |
| 9 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 088 $/m²) 372,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +68 401 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 435 452 $ Poids 29 % |
| 10 | 8212-8220, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 132 $/m²) 375,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +85 950 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 918 943 $ Poids 28 % |
| 11 | 8246-8252, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 691 $/m²) 379,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +69 022 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 734 130 $ Poids 27 % |
| 12 | 8160, rue Lajeunesse, Montréal 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (511 $/m²) 401,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 892 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.