9180 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 10 018 $/m² · 65 m² · constr. 1947 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 458 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934534829160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69346600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
66023934534829160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 338 $ Poids 44 % |
| 2 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 736 $ Poids 28 % |
| 3 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 655 221 $ Poids 25 % |
| 4 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 056 482 $ Poids 21 % |
| 5 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −62 900 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 801 669 $ Poids 8 % |
| 6 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 311 428 $ Poids 8 % |
| 7 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +56 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 510 777 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.