9215 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 8 581 $/m² · 75,7 m² · constr. 1947 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 462 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934535475280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69358800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66023934535475280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 674 $ Poids 40 % |
| 2 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −40 040 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 290 $ Poids 33 % |
| 3 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +80 813 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 232 $ Poids 24 % |
| 4 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 122 763 $ Poids 23 % |
| 5 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 725 422 $ Poids 18 % |
| 6 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 707 424 $ Poids 18 % |
| 7 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 046 $ Poids 14 % |
| 8 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 329 391 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.