9200 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 8 555 $/m² · 86,3 m² · constr. 1948 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 584 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934535657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69370650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
66023934535657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 190 $ Poids 52 % |
| 2 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 183 $ Poids 32 % |
| 3 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 762 279 $ Poids 20 % |
| 4 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie +88 581 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 188 424 $ Poids 16 % |
| 5 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 942 $ Poids 13 % |
| 6 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 347 187 $ Poids 6 % |
| 7 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −52 229 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 781 841 $ Poids 5 % |
| 8 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 709 839 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.