9280-9282 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 133 400 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 217,9 m² · constr. 1963 · terrain 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 800 $
Rôle antérieur 870 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934536020260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69371520
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
813 300 $
Rôle antérieur
870 400 $
ID provincial
66023934536020260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 952 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 975 954 $ Poids 35 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 528 948 $ Poids 23 % |
| 3 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +211 143 $ · Ajust. âge +150 360 $ | 2 686 876 $ Poids 16 % |
| 4 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 560 883 $ Poids 13 % |
| 5 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +156 079 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 870 814 $ Poids 10 % |
| 6 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +53 743 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 648 482 $ Poids 5 % |
| 7 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +87 817 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 547 155 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.