9251 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 8 137 $/m² · 79,1 m² · constr. 1924 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 484 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934536293260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69383900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
66023934536293260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 715 021 $ Poids 37 % |
| 2 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 068 004 $ Poids 20 % |
| 3 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +100 163 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 835 582 $ Poids 17 % |
| 4 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 912 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 649 952 $ Poids 13 % |
| 5 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 798 121 $ Poids 13 % |
| 6 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +3 626 $ | 314 551 $ Poids 8 % |
| 7 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −96 668 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 777 481 $ Poids 6 % |
| 8 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −112 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 023 $ Poids 3 % |
| 9 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −82 423 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 624 993 $ Poids 2 % |
| 10 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −59 969 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 925 $ Poids 2 % |
| 11 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 522 827 $ Poids 1 % |
| 12 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −104 681 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 778 089 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.