9243-9245 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 182,9 m² · constr. 1951 · terrain 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 734 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934536382850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69384000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
734 500 $
ID provincial
66023934536382850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 782 911 $ Poids 38 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +83 738 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 495 382 $ Poids 32 % |
| 3 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 2 351 571 $ Poids 25 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 326 264 $ Poids 23 % |
| 5 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 729 292 $ Poids 17 % |
| 6 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +207 066 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 157 200 $ Poids 15 % |
| 7 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 086 875 $ Poids 12 % |
| 8 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +125 797 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 425 799 $ Poids 10 % |
| 9 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 603 157 $ Poids 10 % |
| 10 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −78 995 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 462 139 $ Poids 9 % |
| 11 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +73 775 $ | 1 402 171 $ Poids 7 % |
| 12 | 8162, avenue des Belges, Montréal 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (10 763 $/m²) 162,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +109 240 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 498 597 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.