9225-9227 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 162,6 m² · constr. 1925 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 569 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934536552140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69384200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
66023934536552140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 658 332 $ Poids 48 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 293 494 $ Poids 41 % |
| 3 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +86 968 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 818 352 $ Poids 24 % |
| 4 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −82 099 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 321 763 $ Poids 24 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 126 871 $ Poids 23 % |
| 6 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −115 008 $ · Ajust. âge −214 800 $ | 1 995 565 $ Poids 20 % |
| 7 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +7 915 $ | 964 567 $ Poids 17 % |
| 8 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 348 $ Poids 16 % |
| 9 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +136 657 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 1 397 128 $ Poids 16 % |
| 10 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −67 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 208 $ Poids 15 % |
| 11 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 166 142 $ Poids 12 % |
| 12 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 695 802 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.