9207 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 106,5 m² · constr. 1925 · terrain 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 551 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934536811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69384500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
66023934536811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 906 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 591 852 $ Poids 44 % |
| 2 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 669 138 $ Poids 34 % |
| 3 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 889 227 $ Poids 29 % |
| 4 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −78 425 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 236 853 $ Poids 25 % |
| 5 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +4 453 $ | 979 569 $ Poids 24 % |
| 6 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 1 312 774 $ Poids 20 % |
| 7 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −62 148 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 980 147 $ Poids 19 % |
| 8 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 856 $ Poids 14 % |
| 9 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 708 328 $ Poids 14 % |
| 10 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −66 709 $ · Ajust. âge −87 735 $ | 867 300 $ Poids 10 % |
| 11 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −50 563 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 382 $ Poids 10 % |
| 12 | 8146, rue Saint-André, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (7 051 $/m²) 92,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 153 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.