9296-9298 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 154,9 m² · constr. 1950 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 744 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934537413030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69427140
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
66023934537413030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 721 990 $ Poids 42 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 390 709 $ Poids 37 % |
| 3 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 982 798 $ Poids 24 % |
| 4 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +103 146 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 460 687 $ Poids 19 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −58 966 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 224 374 $ Poids 19 % |
| 6 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −109 347 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 445 740 $ Poids 16 % |
| 7 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 016 430 $ Poids 16 % |
| 8 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 323 108 $ Poids 16 % |
| 9 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −160 422 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 2 175 691 $ Poids 14 % |
| 10 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 255 142 $ Poids 11 % |
| 11 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −98 661 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 616 074 $ Poids 10 % |
| 12 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +102 334 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 1 119 691 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.