9330 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 9 464 $/m² · 81,3 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 602 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934538112880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69448890
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
66023934538112880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 717 $ Poids 31 % |
| 2 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie +57 608 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 157 452 $ Poids 16 % |
| 3 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +112 683 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 911 102 $ Poids 12 % |
| 4 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 934 $ Poids 10 % |
| 5 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −88 023 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 875 776 $ Poids 6 % |
| 6 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 338 793 $ Poids 6 % |
| 7 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −81 943 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 586 712 $ Poids 4 % |
| 8 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −103 752 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 958 314 $ Poids 4 % |
| 9 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −75 732 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 670 444 $ Poids 3 % |
| 10 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −153 573 $ · Ajust. âge +107 730 $ | 1 309 367 $ Poids 2 % |
| 11 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −96 794 $ · Ajust. âge −31 060 $ | 832 566 $ Poids 1 % |
| 12 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 077 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.