9310 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 7 475 $/m² · 117,4 m² · constr. 1949 · terrain 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 598 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934538282170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69448875
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
66023934538282170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 692 089 $ Poids 36 % |
| 2 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 422 506 $ Poids 31 % |
| 3 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 127 269 $ Poids 23 % |
| 4 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −60 059 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 297 481 $ Poids 20 % |
| 5 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 017 635 $ Poids 18 % |
| 6 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 109 951 $ Poids 16 % |
| 7 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 498 613 $ Poids 16 % |
| 8 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 587 531 $ Poids 14 % |
| 9 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −8 773 $ | 984 331 $ Poids 13 % |
| 10 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 742 763 $ Poids 12 % |
| 11 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 786 700 $ Poids 11 % |
| 12 | 10205, Avenue de l' Esplanade, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (8 485 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 354 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.