9335-9355 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
976 000 $
Autre · terrain 58 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 185,6 m²
Frontage
—
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
65 341 800 $
Rôle antérieur 51 920 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934539875420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69459965
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 512 000 $
Valeur bâtiment
20 829 800 $
Rôle antérieur
51 920 400 $
ID provincial
66023934539875420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9091-9093, SAINT DENIS, Montréal 2026-03-24 · 673 m · Vendu 810 000 $ (4 360 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 860 $ Poids 54 % |
| 2 | 8880, 8880A, 8882 et 8884, rue Lajeunesse, Montréal 2026-08-05 · 761 m · Vendu 1 160 000 $ (4 996 $/m²) 232,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 8844, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-04-27 · 783 m · Vendu 278 900 $ (4 954 $/m²) 56,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 223 $ Poids 52 % |
| 4 | 8838, 8840, 8842, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-12 · 798 m · Vendu 995 000 $ (5 402 $/m²) 184,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 547 $ Poids 51 % |
| 5 | 315-317, avenue Lippens, Montréal 2026-02-27 · 782 m · Vendu 660 000 $ (3 733 $/m²) 176,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 150 $ Poids 50 % |
| 6 | 8845, rue Lajeunesse, Montréal 2026-03-02 · 791 m · Vendu 383 000 $ (6 187 $/m²) 61,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 250 $ Poids 50 % |
| 7 | 364, rue Farly, Montréal 2026-08-05 · 946 m · Vendu 455 000 $ (5 638 $/m²) 80,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 8865, rue Berri, Montréal 2025-12-19 · 815 m · Vendu 770 000 $ (3 831 $/m²) 201 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 46 % |
| 9 | 8810-8812, rue Lajeunesse, Montréal 2026-01-28 · 866 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 46 % |
| 10 | 8769-8771, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-23 · 966 m · Vendu 1 180 000 $ (5 110 $/m²) 230,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 879 $ Poids 46 % |
| 11 | 326, rue Farly, Montréal 2026-06-18 · 968 m · Vendu 509 500 $ (6 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 925 $ Poids 46 % |
| 12 | 563-565, rue Saint-Arsène, Montréal 2025-12-08 · 851 m · Vendu 720 000 $ (4 136 $/m²) 174,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 893 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.