9063-9067 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 180 900 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 219,2 m² · constr. 1958 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 800 $
Rôle antérieur 877 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934541843880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69220745
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
877 600 $
ID provincial
66023934541843880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 557 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 958 393 $ Poids 46 % |
| 2 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +218 811 $ · Ajust. âge +96 660 $ | 2 640 843 $ Poids 23 % |
| 3 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 564 550 $ Poids 21 % |
| 4 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 994 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 166 994 $ Poids 19 % |
| 5 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +161 336 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 876 071 $ Poids 17 % |
| 6 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 753 489 $ Poids 12 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 1 599 924 $ Poids 11 % |
| 8 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −51 205 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 436 658 $ Poids 11 % |
| 9 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 987 $ Poids 10 % |
| 10 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −77 872 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 427 805 $ Poids 10 % |
| 11 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +91 726 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 551 065 $ Poids 9 % |
| 12 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 794 259 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.