9050 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 8 007 $/m² · 124,7 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 500 $
Rôle antérieur 734 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934543630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69278700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
66023934543630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 602 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 998 $ Poids 46 % |
| 2 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 329 252 $ Poids 36 % |
| 3 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 442 666 $ Poids 33 % |
| 4 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +76 492 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 488 136 $ Poids 28 % |
| 5 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 253 885 $ Poids 25 % |
| 6 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +82 522 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 046 321 $ Poids 25 % |
| 7 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 910 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −21 934 $ | 996 667 $ Poids 23 % |
| 8 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +67 125 $ · Ajust. âge +102 060 $ | 1 524 395 $ Poids 23 % |
| 9 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 891 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 752 113 $ Poids 22 % |
| 10 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +78 549 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 140 615 $ Poids 22 % |
| 11 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −137 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 130 $ Poids 21 % |
| 12 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 595 887 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.