9122 Rue LAJEUNESSE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
434 200 $
Autre · 3 612 $/m² · 120,2 m² · constr. 1987 · terrain 83,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 267 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934544240160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69316601
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
66023934544240160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9311, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 979 m · Vendu 650 750 $ (5 529 $/m²) 117,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 391 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +58 568 $ | 769 619 $ Poids 61 % |
| 2 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-03-06 · 979 m · Vendu 535 000 $ (4 785 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 644 106 $ Poids 57 % |
| 3 | 8467 - 8469, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-26 · 983 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 307 $ Poids 57 % |
| 4 | 8455, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (7 288 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 933 627 $ Poids 54 % |
| 5 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2025-10-17 · 979 m · Vendu 416 000 $ (3 621 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 501 582 $ Poids 52 % |
| 6 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2025-10-17 · 979 m · Vendu 491 000 $ (4 361 $/m²) 112,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 597 257 $ Poids 51 % |
| 7 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2025-12-11 · 979 m · Vendu 393 000 $ (3 596 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 482 841 $ Poids 50 % |
| 8 | 8494, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 831 000 $ (7 013 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 988 681 $ Poids 48 % |
| 9 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 697 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 751 724 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-02-10 · 979 m · Vendu 465 000 $ (4 484 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 581 995 $ Poids 45 % |
| 11 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-05-01 · 979 m · Vendu 535 000 $ (5 240 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 637 318 $ Poids 44 % |
| 12 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2025-11-26 · 979 m · Vendu 437 000 $ (4 170 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 548 883 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.