9126 Rue LAJEUNESSE app. 200 app. 200 · Montréal
Valeur estimée
467 100 $
Autre · 3 870 $/m² · 120,7 m² · constr. 1987 · terrain 65,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 317 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934544240160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69316603
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
66023934544240160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9311, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 979 m · Vendu 650 750 $ (5 529 $/m²) 117,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 391 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +58 568 $ | 771 002 $ Poids 60 % |
| 2 | 8467 - 8469, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-26 · 983 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 686 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-03-06 · 979 m · Vendu 535 000 $ (4 785 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 645 303 $ Poids 56 % |
| 4 | 8455, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (7 288 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 935 449 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2025-10-17 · 979 m · Vendu 416 000 $ (3 621 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 502 487 $ Poids 52 % |
| 6 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2025-10-17 · 979 m · Vendu 491 000 $ (4 361 $/m²) 112,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 598 348 $ Poids 50 % |
| 7 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2025-12-11 · 979 m · Vendu 393 000 $ (3 596 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 483 740 $ Poids 50 % |
| 8 | 8494, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 831 000 $ (7 013 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 990 434 $ Poids 48 % |
| 9 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 697 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 753 099 $ Poids 47 % |
| 10 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-02-10 · 979 m · Vendu 465 000 $ (4 484 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 583 116 $ Poids 44 % |
| 11 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-05-01 · 979 m · Vendu 535 000 $ (5 240 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 638 628 $ Poids 43 % |
| 12 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2025-11-26 · 979 m · Vendu 437 000 $ (4 170 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 549 925 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.