9121-9133 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 032 800 $
Autre · 2 697 $/m² · 383 m² · constr. 1988 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 100 $
Rôle antérieur 910 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934544294780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69336900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 000 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
910 700 $
ID provincial
66023934544294780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, rue Saint-Gérard, Montréal 2026-05-27 · 873 m · Vendu 635 000 $ (1 855 $/m²) 342,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 155 $ Poids 59 % |
| 2 | 8678-8684, rue St-Denis, Montréal 2025-12-09 · 730 m · Vendu 1 038 000 $ (3 198 $/m²) 324,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +92 112 $ · Ajust. superficie +93 375 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 327 287 $ Poids 48 % |
| 3 | 8377 et 8379, rue Foucher, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 2 275 000 $ (6 633 $/m²) 343 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +132 653 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 663 840 $ Poids 46 % |
| 4 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 111 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 869 284 $ Poids 40 % |
| 5 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 813 500 $ (2 216 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 922 725 $ Poids 40 % |
| 6 | 8126, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 063 $/m²) 393,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 803 017 $ Poids 36 % |
| 7 | 8160, rue Lajeunesse, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 034 $/m²) 401,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 492 $ Poids 36 % |
| 8 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 088 $/m²) 372,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 383 418 $ Poids 36 % |
| 9 | 8212-8220, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 132 $/m²) 375,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 849 315 $ Poids 34 % |
| 10 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-03-03 · 844 m · Vendu 990 000 $ (2 921 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +64 413 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 286 017 $ Poids 34 % |
| 11 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-02-10 · 844 m · Vendu 675 000 $ (1 992 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 912 656 $ Poids 32 % |
| 12 | 8246-8252, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 691 $/m²) 379,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 671 936 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.