9130-9132 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 178,4 m² · constr. 1923 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 667 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934544486350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69345900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
66023934544486350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 998 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 690 840 $ Poids 48 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +66 916 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 340 560 $ Poids 42 % |
| 3 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −214 800 $ | 2 088 751 $ Poids 30 % |
| 4 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 551 596 $ Poids 23 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 181 037 $ Poids 22 % |
| 6 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +180 443 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 911 828 $ Poids 21 % |
| 7 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +53 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 403 $ Poids 17 % |
| 8 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +109 293 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 289 395 $ Poids 15 % |
| 9 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +29 697 $ | 581 338 $ Poids 13 % |
| 10 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +104 221 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 207 941 $ Poids 10 % |
| 11 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −91 690 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 348 294 $ Poids 10 % |
| 12 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 229 737 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.