9113-9121 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 191 800 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 343 m² · constr. 1947 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 000 $
Rôle antérieur 1 086 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934544809680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69360225
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
846 700 $
Rôle antérieur
1 086 000 $
ID provincial
66023934544809680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 450 526 $ Poids 20 % |
| 2 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +61 694 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 806 360 $ Poids 15 % |
| 3 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +147 058 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 257 462 $ Poids 13 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 885 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 1 127 662 $ Poids 6 % |
| 5 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +353 846 $ · Ajust. âge +182 327 $ | 2 938 346 $ Poids 3 % |
| 6 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 838 634 $ Poids 2 % |
| 7 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 111 671 $ Poids 2 % |
| 8 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +350 517 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 987 546 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.