9175-9179 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 007 600 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 255,7 m² · constr. 1951 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 100 $
Rôle antérieur 882 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934545179670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69384900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
617 100 $
Rôle antérieur
882 300 $
ID provincial
66023934545179670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 965 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 994 225 $ Poids 30 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 106 338 $ Poids 26 % |
| 3 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 483 $ Poids 19 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +100 130 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 563 370 $ Poids 16 % |
| 5 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +126 392 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 667 526 $ Poids 9 % |
| 6 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +97 644 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 865 565 $ Poids 7 % |
| 7 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 610 736 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.