9160 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 136,8 m² · constr. 1945 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 580 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934545244760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69370200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
66023934545244760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 381 913 $ Poids 33 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −49 790 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 668 187 $ Poids 31 % |
| 3 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −88 598 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 317 046 $ Poids 29 % |
| 4 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −65 669 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 831 966 $ Poids 28 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 842 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +70 669 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 733 215 $ Poids 27 % |
| 6 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +87 748 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 502 401 $ Poids 26 % |
| 7 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 264 154 $ Poids 21 % |
| 8 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −43 277 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 256 725 $ Poids 19 % |
| 9 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 1 034 541 $ Poids 17 % |
| 10 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +142 134 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 553 778 $ Poids 17 % |
| 11 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 780 820 $ Poids 16 % |
| 12 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 177 376 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.