9154 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 7 232 $/m² · 127,8 m² · constr. 1946 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 622 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934545374110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69370000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 700 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
66023934545374110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 837 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 522 $ Poids 36 % |
| 2 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 342 744 $ Poids 34 % |
| 3 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 459 667 $ Poids 31 % |
| 4 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +93 309 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 504 953 $ Poids 23 % |
| 5 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 256 516 $ Poids 23 % |
| 6 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −118 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 470 $ Poids 21 % |
| 7 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −21 934 $ | 1 007 494 $ Poids 19 % |
| 8 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 760 319 $ Poids 18 % |
| 9 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +94 703 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 058 503 $ Poids 18 % |
| 10 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +82 889 $ · Ajust. âge +102 060 $ | 1 540 159 $ Poids 18 % |
| 11 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +91 570 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 153 636 $ Poids 17 % |
| 12 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −76 285 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 223 717 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.