9139 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 85,1 m² · constr. 2011 · terrain 72,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 369 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934545491190010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69360002
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
66023934545491190010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 993 m · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 031 $ Poids 37 % |
| 2 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 975 354 $ Poids 27 % |
| 3 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie +81 147 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 180 991 $ Poids 19 % |
| 4 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 180 $ Poids 16 % |
| 5 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 345 172 $ Poids 7 % |
| 6 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −56 738 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 841 337 $ Poids 6 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 270 $ Poids 5 % |
| 8 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 707 482 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.