9133 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 7 371 $/m² · 77,1 m² · constr. 1959 · terrain 90,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 355 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934545570700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000494
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
66023934545570700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 984 m · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 685 $ Poids 45 % |
| 2 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 131 435 $ Poids 26 % |
| 3 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 752 895 $ Poids 20 % |
| 4 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 768 $ Poids 17 % |
| 5 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −72 470 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 936 959 $ Poids 16 % |
| 6 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 331 742 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.