9185 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 100,4 m² · constr. 1948 · terrain 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 551 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934546060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69384800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
66023934546060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 954 $ Poids 44 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 895 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 642 288 $ Poids 38 % |
| 3 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 950 832 $ Poids 29 % |
| 4 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 038 543 $ Poids 23 % |
| 5 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −56 446 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 412 164 $ Poids 18 % |
| 6 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +60 849 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 811 306 $ Poids 13 % |
| 7 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 731 765 $ Poids 13 % |
| 8 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 548 107 $ Poids 11 % |
| 9 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 834 821 $ Poids 8 % |
| 10 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −27 178 $ | 904 921 $ Poids 7 % |
| 11 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 511 405 $ Poids 6 % |
| 12 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 755 300 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.