9241-9243 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 188,9 m² · constr. 1950 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 100 $
Rôle antérieur 841 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934547224760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69442871
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
841 200 $
ID provincial
66023934547224760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 566 057 $ Poids 33 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 791 943 $ Poids 30 % |
| 3 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +106 168 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 517 812 $ Poids 28 % |
| 4 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 2 376 218 $ Poids 24 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 340 934 $ Poids 18 % |
| 6 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 753 553 $ Poids 16 % |
| 7 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 750 681 $ Poids 14 % |
| 8 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +79 502 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 101 970 $ Poids 11 % |
| 9 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −62 067 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 479 067 $ Poids 10 % |
| 10 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −110 205 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 345 985 $ Poids 10 % |
| 11 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 610 927 $ Poids 9 % |
| 12 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 414 540 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.