9270-9272 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 098 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 229,6 m² · constr. 1945 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 814 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934547238390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69448822
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
814 400 $
ID provincial
66023934547238390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 924 966 $ Poids 30 % |
| 2 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +154 997 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 690 360 $ Poids 18 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 438 888 $ Poids 17 % |
| 4 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −76 786 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 023 019 $ Poids 15 % |
| 5 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 593 891 $ Poids 11 % |
| 6 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 785 423 $ Poids 8 % |
| 7 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +67 539 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 813 439 $ Poids 8 % |
| 8 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −98 025 $ · Ajust. âge +162 068 $ | 2 466 217 $ Poids 4 % |
| 9 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +123 003 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 508 567 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.