9025 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 165 m² · constr. 1954 · terrain 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 727 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934551730420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69219900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
643 600 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
66023934551730420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 658 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 756 020 $ Poids 71 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 933 m · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 428 466 $ Poids 64 % |
| 3 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 932 m · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +101 166 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 077 551 $ Poids 37 % |
| 4 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −100 853 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 2 278 220 $ Poids 34 % |
| 5 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 360 150 $ Poids 30 % |
| 6 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −57 822 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 656 913 $ Poids 29 % |
| 7 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +64 016 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 1 152 200 $ Poids 22 % |
| 8 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 287 934 $ Poids 21 % |
| 9 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −37 565 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 892 965 $ Poids 18 % |
| 10 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 807 156 $ Poids 17 % |
| 11 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 202 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 026 798 $ Poids 17 % |
| 12 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 873 094 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.