9006-9008 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 132,7 m² · constr. 1928 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 536 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934552028820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69278200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023934552028820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 1 284 129 $ Poids 40 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 591 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +59 395 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 670 006 $ Poids 36 % |
| 3 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −89 926 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 658 959 $ Poids 31 % |
| 4 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −58 314 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 149 038 $ Poids 23 % |
| 5 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 877 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −87 735 $ | 958 807 $ Poids 23 % |
| 6 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 859 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 726 741 $ Poids 22 % |
| 7 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +107 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 016 $ Poids 19 % |
| 8 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 083 314 $ Poids 18 % |
| 9 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 926 582 $ Poids 17 % |
| 10 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie −61 891 $ · Ajust. âge +19 788 $ | 901 215 $ Poids 14 % |
| 11 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 1 137 195 $ Poids 14 % |
| 12 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 763 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.