9040 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
2 512 700 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 917,4 m² · constr. 1945 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
917,4 m²
Étages × logements
4 × 11
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 990 000 $
Rôle antérieur 3 500 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934553096790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69315600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
3 467 100 $
Rôle antérieur
3 500 000 $
ID provincial
66023934553096790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 996 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 690 063 $ Poids 0 % |
| 2 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 888 416 $ Poids 0 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 2 621 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.