9001-9003 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 161,5 m² · constr. 1927 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 622 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934553479840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69337600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
66023934553479840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 942 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −62 937 $ | 659 381 $ Poids 59 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 301 382 $ Poids 56 % |
| 3 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +80 460 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 1 820 595 $ Poids 34 % |
| 4 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −121 496 $ · Ajust. âge −214 800 $ | 1 989 077 $ Poids 27 % |
| 5 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 249 214 $ Poids 26 % |
| 6 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +15 830 $ | 969 715 $ Poids 24 % |
| 7 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +131 870 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 1 403 761 $ Poids 23 % |
| 8 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −71 974 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 512 261 $ Poids 22 % |
| 9 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 172 071 $ Poids 18 % |
| 10 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 023 109 $ Poids 15 % |
| 11 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −52 677 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 742 853 $ Poids 14 % |
| 12 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +38 835 $ | 568 590 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.