8992-8996 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
982 800 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 209 m² · constr. 1925 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 680 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934553515070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69315100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
66023934553515070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 776 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 829 604 $ Poids 37 % |
| 2 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +158 652 $ · Ajust. âge −214 800 $ | 2 269 225 $ Poids 28 % |
| 3 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 446 524 $ Poids 20 % |
| 4 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +120 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 689 827 $ Poids 20 % |
| 5 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 090 610 $ Poids 20 % |
| 6 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −45 751 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 605 295 $ Poids 11 % |
| 7 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge +34 266 $ | 625 534 $ Poids 11 % |
| 8 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +152 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 948 $ Poids 10 % |
| 9 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +61 051 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 333 114 $ Poids 10 % |
| 10 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 196 $ Poids 8 % |
| 11 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −57 490 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 411 744 $ Poids 7 % |
| 12 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −81 395 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 252 467 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.