8984-8986 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 024 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 195,1 m² · constr. 1932 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 680 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934553664480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69314900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
680 800 $
ID provincial
66023934553664480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 891 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +70 159 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 745 074 $ Poids 38 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +129 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 456 990 $ Poids 36 % |
| 3 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +76 672 $ · Ajust. âge −182 580 $ | 2 219 465 $ Poids 34 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 777 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −56 618 $ · Ajust. âge −71 370 $ | 813 319 $ Poids 27 % |
| 5 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +63 887 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 684 372 $ Poids 26 % |
| 6 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 089 656 $ Poids 22 % |
| 7 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 806 452 $ Poids 20 % |
| 8 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −44 576 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 448 958 $ Poids 19 % |
| 9 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +95 101 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 1 074 036 $ Poids 14 % |
| 10 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +92 401 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 925 431 $ Poids 14 % |
| 11 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 618 956 $ Poids 14 % |
| 12 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 331 036 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.