8970 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
899 800 $
Maison mobile · 3 312 $/m² · 271,7 m² · constr. 1956 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 484 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934553873520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
16
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69314600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
66023934553873520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 994 m · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 772 $ Poids 29 % |
| 2 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 780 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +76 826 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 1 041 923 $ Poids 27 % |
| 3 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 421 $ Poids 26 % |
| 4 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 922 m · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −85 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 640 $ Poids 17 % |
| 5 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +69 733 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 674 492 $ Poids 9 % |
| 6 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +146 773 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 914 694 $ Poids 8 % |
| 7 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −143 969 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 2 073 767 $ Poids 8 % |
| 8 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +104 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 049 $ Poids 6 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +166 935 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 650 612 $ Poids 6 % |
| 10 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +138 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 749 747 $ Poids 5 % |
| 11 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +160 196 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 956 867 $ Poids 4 % |
| 12 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +129 545 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 830 700 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.